Szczegóły nowej inwestycji mieszkaniowej ZBM TBS przy ulicy Franciszkańskiej w Suwałkach przedstawiono w czwartek (13.01) podczas konferencji prasowej w Urzędzie Miasta.
W spotkaniu z mediami udział wzięli Czesław Renkiewicz, prezydent Suwałk oraz Jarosław Lebiediew, prezes Zarządu ZBM TBS w Suwałkach. Zarząd Budynków Mieszkalnych w Suwałkach TBS sp. z o.o. planuje w tym roku rozpocząć budowę nowego osiedla przy ul. Franciszkańskiej. Łacznie powstać ma sześć budynków na ponad 300 mieszkań. Pierwszy budynek z 53 mieszkaniami według planów powinien być gotowy pod koniec przyszłego roku. Mieszkania będą na wynajem, a po pięciu latach będzie możliwy ich wykup.
- Będzie to oferta skierowana do ludzi młodych, którzy nie posiadają własnego „M”. Budownictwo w Suwałkach rozwija się bardzo dobrze. Nowe osiedla powstają w każdej części Suwałk. ZBM TBS jest spółką, którą powołano po to by uzupełnić ofertę deweloperów i skierować ją do ludzi mniej zamożnych – mówił Czesław Renkiewicz.
Pierwszy budynek, roboczo nazwany „A” będzie obiektem dwuklatkowym, całkowicie podpiwniczonym z 5 i 6 kondygnacjami nadziemnymi. W każdej klatce znajdzie się winda. W piwnicy budynku zlokalizowany został otwarty garaż z 43 miejscami postojowymi. 32 miejsca postojowe znajdą się na zewnątrz (ogółem 75 miejsc postojowych dla mieszkańców). Wszystkie 53 mieszkania będą w tzw. stanie wykończonym „pod klucz”. Będą to mieszkania 1,2,3 i 4 pokojowe o zróżnicowanej powierzchni od 28 do 71 m2. Blok zostanie wybudowany na działce, która stanowi własność ZBM TBS, a została przekazana Spółce w formie aportu przez Miasto Suwałki 31 grudnia 2015 roku.
- Jest gotowy projekt Uchwały Rady Miejskiej, który trafi pod obrady Radnych już w styczniu. Uchwała określi zasady naboru przyszłych najemców mieszkań. Planujemy by nabór rozpocząć pod koniec lutego i zakończyć go miesiąc później. To atrakcyjna oferta dlatego też myślę, że zainteresowanie będzie duże – mówił Jarosław Lebiediew.
Na realizację tego budynku Bank Gospodarstwa Krajowego ze środków Funduszu Dopłat przyznał Miastu Suwałki wsparcie finansowe w wysokości 4.442.918 zł. Wcześniej na ten sam budynek Miasto pozyskało z Krajowego Zasobu Nieruchomości kwotę 1.196.000 zł
– Te dwa źródła finansowania pozwolą obniżyć koszty realizacji spółce i przyszłym najemcom, którzy będą musieli partycypować w koszcie ich budowy na poziomie 20-30%. Dodatkowo w tym roku planujemy przebudować ulicę Franciszkańską. Pieniądze na ten cel zostały zabezpieczone w budżecie miasta – dodał prezydent.
Z przyszłymi lokatorami będą zawierane umowy najmu. Na wniosek najemcy, po upływie 5 lat obowiązywania umowy, będzie można dokonać jej przekształcenia w umowę najmu instytucjonalnego z prawem dojścia do własności. Wyodrębnienie mieszkania na własność /sprzedaż/ nie będzie mogła nastąpić wcześniej niż po upływie 15 lat od dnia zakończenia budowy. W sytuacji wcześniejszego rozwiązania umowy najmu, wpłacona przez najemcę partycypacja w budowie lokalu mieszkalnego będzie zwracana przez ZBM TBS, po jej rozliczeniu w sposób określony w przepisach prawa.
BUDOWA BUDYNKU MIESZKALNEGO WIELORODZINNEGO ETAPI-BUDYNEK A PRZY UL. FRANCISZKAŃSKIEJ
Lokalizacja: Budynek będzie położony na działce nr 25802 przy ul. Franciszkańskiej w Suwałkach. Działka stanowi własność ZBM TBS. Została przekazana Spółce w formie aportu przez Miasto Suwałki w dniu 31 grudnia 2015 roku.
I. Charakterystyka ogólna budynku:
- dwuklatkowy wielorodzinny, całkowicie podpiwniczony z 5 i 6 kondygnacjami nadziemnymi, z zagospodarowaniem terenu,
- 53 mieszkania, w tzw. stanie wykończonym
- wyposażony w dwa dźwigi osobowe,
- w podpiwniczeniu budynku zlokalizowany został otwarty garaż z 43 miejscami postojowymi,
- 32 miejsca postojowe na zewnątrz budynku (ogółem 75 miejsc postojowych dla mieszkańców),
- z podłączeniem do miejskiej sieci ciepłowniczej.
Kubatura budynku: 17 259,10 m3
Powierzchnia użytkowa mieszkań: 2 436,66 m2
Powierzchnia zabudowy: 1 137,50 m2
II. Wyposażenie budynku:
- instalacje wod-kan i c.w.u.
- instalacje c.o - instalacje elektryczne
- instalacje teletechniczne
- wentylacja mechaniczna
III. Struktura i powierzchnia użytkowa mieszkań:
- 1 pokojowe - 8 lokali o pow. od 28 do 32 m2
- 2 pokojowe - 23 lokale o pow. od 38 do 40 m2
- 3 pokojowe - 16 lokali o pow. od 53 do 56 m2
- 4 pokojowe - 6 lokali o pow. od 70 do 71 m2
IV. Wykończenie wewnętrzne lokali mieszkalnych:
- w lokalach mieszkalnych zastosowanie tynków gipsowych z dwukrotnym malowaniem farbą emulsyjną,
- w kuchniach wzdłuż ciągów technologicznych pasy glazury, w łazienkach i pomieszczeniach wc glazura na ścianach,
- posadzki betonowe wykończenie z paneli drewnianych i gresu,
- kuchnie wyposażone w kuchenki elektryczne z piekarnikiem, zlewozmywaki, w łazienkach lub w pomieszczeniach we miski ustępowe, umywalki, wanny lub kabiny natryskowe,
- pomieszczenia higieniczno-sanitarne dostosowane do potrzeb osób niepełnosprawnych,
- drzwi wejściowe do mieszkań z korytarza/klatki schodowej o zwiększonej odporności na włamanie z atestem klasy min. RC3, wyposażone w dwa zamki patentowe oraz wizjer - wszystkie drzwi płytowe pełne, fornirowane z okleiną drewnopodobną i z ościeżnicami stalowymi według systemu, o izolacyjności akustycznej min. 35dB,
- stolarka wewnętrzna drzwiowa płytowa o ościeżnicach regulowanych,
- stolarka okienna i balkonowa zewnętrzna z profili PCW posiadająca wzmocniony profil sześciokomorowy, oszklona pakietem trzyszybowym zespolonym.
V. Wartość inwestycji:
Powyżej 10 mln zł bez uwzględnienia wartości działki oraz kosztów przygotowania inwestycji. Ostateczny koszt budynku zweryfikują oferty zaproponowane w przetargu przez firmy zainteresowane jego realizacją.
VI. Planowane terminy realizacji inwestycji:
- cykl budowy 18 m-cy
- termin rozpoczęcia: II kwartał 2022 r.
- termin zakończenia: IV kwartał 2023 r.
VII. Informacje dodatkowe:
- Inwestycja będzie realizowana przy jednoczesnym wykorzystaniu zaciągniętego przez Spółkę ZBM TBS preferencyjnego kredytu w ramach tzw. finansowania zwrotnego w Banku Gospodarstwa Krajowego w Warszawie, zaangażowaniu pozyskanego przez Miasto bezzwrotnego grantu z BGK na ten cel w kwocie 4 442 tys. zł oraz partycypacji przyszłych najemców na poziomie 20-30 % kosztów budowy lokalu mieszkalnego.
- Miasto będzie uprawnione do wskazania Spółce listy najemców, wyłonionych w trybie i na zasadach określonych w Uchwale Rady Miejskiej w Suwałkach oraz zarządzeniu wykonawczym Prezydenta Miasta Suwałk w tej sprawie.
- Inwestycja mieszkaniowa skierowana jest do osób o ograniczonych dochodach, które: - uzyskują dochody na poziomie pomiędzy ustalonym dolnym a górnym limitem dochodowym określonym w uchwale Rady Miejskiej w Suwałkach; nie posiadają tytułu prawnego do innego lokalu mieszkalnego położonego na terenie Miasta, w dniu objęcia lokalu.
- W trakcie naboru najemców stosowane będą kryteria pierwszeństwa określone przez Radę Miejską w Suwałkach.
- Z najemcami będą zawierane umowy najmu na czas oznaczony z czynszem za 1 m' powierzchni użytkowej na poziomie nie wyższym w skali roku niż 4 % wartości odtworzeniowej lokalu.
- Na wniosek najemcy, po upływie 5 lat obowiązywania umowy, będzie można dokonać jej przekształcenia w umowę najmu instytucjonalnego z prawem dojścia do własności. Wyodrębnienie mieszkania na własność /sprzedaż/ nie będzie mogła nastąpić wcześniej niż po upływie 15 lat licząc od daty rozliczenia realizacji inwestycji /budowy lokali/
- W sytuacji wcześniejszego rozwiązania umowy najmu, wpłacona przez najemcę partycypacja w budowie lokalu mieszkalnego będzie zwracana przez ZBM TBS, po jej rozliczeniu w sposób określony w przepisach prawa.
