Chcąc sprzedać mieszkanie, konieczne będzie załatwienie formalności. Warto wcześniej zapoznać się z wymaganą listą dokumentów, aby móc doprowadzić do szybkiej finalizacji transakcji.
Lista dokumentów potrzebnych do sprzedaży nieruchomości
To pytanie można zadać Google, wpisując hasło "sprzedaż domu. dokumenty". Warto wspomnieć o tym, że do sprzedaży domu potrzebne mogą być różne dokumenty, w zależności od sytuacji.
Mieszkanie i spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu
Finalizacja transakcji, w przypadku spółdzielczego własnościowego prawa, wymagać będzie:
- podania numeru księgi wieczystej, jeżeli takowa faktycznie jest prowadzona,
- okazanie dokumentu, który wskazuje na jakiej podstawie lokal został nabyty, może to być np. wypis aktu notarialnego, postanowienie sądu,
- zaświadczenie o braku zaległości z tytułu opłat eksploatacyjnych (prąd, energia elektryczna), a także wobec wspólnoty mieszkaniowej lub spółdzielni,
- zaświadczenie potwierdzające ze spółdzielni mieszkaniowej osobę uprawnioną do sprzedaży mieszkania.
Mieszkanie o wyodrębnionej księdze wieczystej
Na liście potrzebnych dokumentów znajduje się:
- numer księgi wieczystej,
- zaświadczenie na jakiej podstawie lokal został nabyty (jak wyżej).
Koniecznością może okazać się przedstawienia zaświadczenia Naczelnika Urzędu Skarbowego. Taki dokument wymagany jest w takiej sytuacji, jeżeli ma się do czynienia z mieszkaniem, które otrzymało się na podstawie darowizny lub dziedziczenia. Ten dokument wymagany jest po to, aby udowodnić, że zostały uregulowane wszystkie kwestie związane z podatkiem od spadku i darowizn. Niekiedy wymagana może być również umowa darowizny, dlatego warto sprawdzić, czy i taki dokument się posiada.
Mieszkanie z obciążoną hipoteką
Niekiedy dochodzi do sprzedaży domu, który ma obciążoną hipotekę. Osoba, która jest sprzedawcą, powinna w takiej sytuacji przygotować dokument, gdzie wskazany będzie numer rachunku bankowego, gdzie należy spłacać wierzytelności. Należy również przygotować zaświadczenie o tym, z jak dużym zadłużeniem jeszcze ma się do czynienia.
Dodatkowe dokumenty potrzebne do sprzedaży
Przy finalizacji transakcji może okazać się, że potrzebne będą dodatkowe dokumenty. Mowa tutaj m.in. o zaświadczeniu o wymeldowaniu wszystkich lokatorów lub dokument potwierdzający ich wymeldowanie w określonym czasie.
Aby móc dopełnić formalności, po przedstawieniu wszystkich wymaganych dokumentów, koniecznością będzie:
- przedwstępna umowa kupna nieruchomości - jest ona wymagana, jeżeli dochodzi do rezerwacji przy wpłacie zadatku,
- podpisanie umowy sprzedaży mieszkania w obecności notariusza,
- zapłata za zakupiony lokal,
- przekazanie mieszkania nabywcy.
Koniecznością jest wizyta u notariusza, aby wszystko odbyło się zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa.
Materiał zewnętrzny
