Nabywcy działek z programu "działki dla młodych" napotykają trudności z uzyskaniem kredytów hipotecznych z powodu wpisanej hipoteki miasta w księgach wieczystych. Dodatkowo teren nie jest jeszcze uzbrojony, brakuje przyłączy i oznaczeń geodezyjnych działek.
Na problemy nabywców, którzy zakupili działki z miejskiego programu "działki dla młodych", zwracał uwagę na ostatnim posiedzeniu Rady Miasta Suwałki radny Prawa i Sprawiedliwości Jacek Juszkiewicz. Jak mówił, otrzymuje on informacje od nabywców takich działek, którzy napotykają trudności z uzyskaniem kredytów hipotecznych z powodu wpisanej hipoteki miasta w księgach wieczystych. Dodatkowo teren nie jest jeszcze uzbrojony, brakuje przyłączy i oznaczeń geodezyjnych działek.
- Zapewne Pan Prezydent również wie, o co tutaj chodzi, ponieważ odbyło się spotkanie z nabywcami tych działek. Zgłaszali oni szereg problemów związanych z obecną sytuacją. Działki mają wpisaną hipotekę na rzecz miasta Suwałki, przez co banki odmawiają udzielania kredytów hipotecznych mieszkaniowych, które są nisko oprocentowane w porównaniu do kredytów komercyjnych. Jedna z osób, z którą rozmawiałem, otrzymała odmowę udzielenia takiego kredytu aż w czterech bankach. Kolejnym problemem jest brak uzbrojenia terenu oraz brak możliwości wykonania przyłączy. Z informacji przekazywanych przez nabywców wynika, że projekt instalacji przyłączy ma pojawić się dopiero w okolicach wiosny. Podkreślam, że opieram się tutaj na informacjach przekazanych przez samych nabywców. Następną kwestią jest brak słupków geodezyjnych. Jedna z osób powiedziała, że pojechała na miejsce i miała trudność z ustaleniem, gdzie dokładnie znajduje się jej działka. Na miejscu jest pole kukurydzy i w praktyce trudno zorientować się, gdzie działka jest zlokalizowana.
Zdaniem Jacka Juszkiewicza należałoby rozważyć inne rozwiązanie zabezpieczające interes miasta w kwestii zbywania tych działek i udzielanej bonifikaty – na przykład poprzez zabezpieczenie wekslowe. uważa on także, że warto byłoby zaprosić do rozmów banki spółdzielcze. Funkcjonują one bowiem według innych procedur niż duże banki komercyjne – operatorzy krajowi, gdzie decyzje zapadają w centralach. W tym przypadku można byłoby zaprosić do partnerstwa lokalne banki spółdzielcze. Być może dla nich wpis hipoteki w księdze wieczystej nie byłby aż tak dużą przeszkodą i mogłyby przystąpić do współpracy, a nawet przygotować jakieś ciekawe produkty finansowe dedykowane tym działkom.
- Na dzień dzisiejszy wiele z tych osób deklaruje, że zakup działki był błędem. Podczas spotkania z Panem Prezydentem pojawiły się też pomysły, aby wziąć kredyt hipoteczny na inną nieruchomość. Jeżeli jednak są to młodzi ludzie, to jaką inną nieruchomość mieliby posiadać, którą mogliby obciążyć kredytem hipotecznym? W praktyce mogłaby to być jedynie nieruchomość rodziców, ale przecież nie na tym miał polegać ten program. Wydaje się więc, że należałoby dopracować te rozwiązania, tym bardziej że jako miasto sprzedaliśmy już część tych działek, a z tego, co słyszymy, kolejna partia jest przeznaczona do sprzedaży. Ważne, aby nie doszło do sytuacji, w której młodzi ludzie poczują się dziś w niekomfortowej sytuacji i uznają, że to, co miało być spełnieniem ich marzeń, stało się problemem. Tym bardziej że są oni zobowiązani do wybudowania domu w ciągu pięciu lat. Jak niektórzy mówią, prawie rok już minął, a oni wciąż są na etapie początkowym. Pojawiają się również pewne problemy z uzyskaniem zgód dotyczących dokumentacji, pozwoleń na budowę i innych formalności. Prawdopodobnie ma to związek z kwestią przyłączy. Być może się mylę, ale – jak wspomniałem – bazuję na informacjach, które zostały mi przekazane.
W odpowiedzi Czesław Renkiewicz, prezydent Suwałk przekazał, że wnioskodawcy mieli dostęp do pełni informacji przed przystąpieniem do przetargu, w tym także dotyczących formy zabezpieczenia bonifikaty ze strony Miasta.
- Osoba lub osoby, które wygrały przetarg i spełniają określone w uchwale kryteria mogą złożyć wniosek o udzielenie bonifikaty na formularzu, który został ustalony Zarządzeniem nr 129/2025 Prezydenta Miasta Suwałk z dnia 07 kwietnia 2025 r. w sprawie ustalenia formularza wniosku o udzielenie bonifikaty w ramach programu „Działki budowlane dla młodych w Suwałkach". We wniosku nabywca zobowiązuje się do ustanowienia hipoteki umownej w księdze wieczystej nabywanej nieruchomości. Informacje dotyczące zasad, kryteriów i warunków na jakich udzielane są bonifikaty zawarte są w uchwale oraz zarządzeniu Prezydenta Miasta Suwałk, a ponadto każde ogłoszenie o przetargu je również zawierało.
W związku ze zgłaszanymi przez nabywców problemami związanymi z wpisaną hipoteką Prezydent Miasta Suwałk zorganizował spotkanie z przedstawicielami banków, które mają swoją siedzibę w Suwałkach i jego okolicach. O wynikach przeprowadzonych rozmów osoby zainteresowane zostaną poinformowane na spotkaniu, które będzie zorganizowane w tym celu w najbliższym czasie.
Jeżeli chodzi o uzbrojenie terenu to prezydent przekazał, że dokumentacja projektowa jest obecnie w opracowaniu. Termin wykonania przedmiotowego opracowania przypada na dzień 27.05.2026 r. Po jej opracowaniu będzie istniała możliwość wydania warunków przyłączenia przez gestora sieci dla planowanych budynków jednorodzinnych oraz opracowywania projektu zagospodarowania terenu w nawiązaniu do układu drogowego.
- W przypadku, gdy nabywca nieruchomości ma problem z odnalezieniem słupka granicznego w terenie i zgłosi to do Wydziału Geodezji i Gospodarki Nieruchomościami, pracownik tego wydziału wskazuje jego położenie na gruncie. Jeżeli zaistniałaby sytuacja, że stabilizacja punktu granicznego w jakimś miejscu zostałaby zniszczona, zostanie wówczas odtworzona przez geodetę uprawnionego - czytamy w odpowiedzi.
